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如何做好物业消防管理(附:消防系统动画介绍)

深长城咨询中心 2018-08-09 10:55:44

消防管理是现代物业公共秩序管理服务的一项重要工作,为了做好物业的消防安全管理工作,物业管理企业应着重加强对辖区内业主的消防安全知识宣传教育及消防安全检查,并建立义务消防队伍,完善消防管理制度,加强消防设施设备的完善、维护和保养工作。


大家都知道物业管理起源于19世纪60年代的英国,然后传入香港再由香港引入内地。可是谁知道是怎样传入香港的呢,与我们今日所讲又有何联系呢?

下面且听小编细细道来~



在1953年圣诞节前夕,香港九龙石硖尾发生大火,大火燃烧将达六小时。初步估计,被焚去木屋、石屋一万余间,灾民达七万多人,面积一点五平方英里。

于是香港政府在1954年初开始赶建简单的房屋来安置灾民,此乃香港政府提供公营房屋之始。为了管理这些给灾民居住之房屋,香港政府当时从英国聘请了物业管理专家来港加入政府公务员行列,此为香港早期之物业管理。


这一场大火烧开了中国物业管理的大门!



上面讲了消防管理与物业管理的爱恨情仇,下面小编就来讲讲“消防”的由来。

“消防”一词发源于日本。

日本是一灾害多发国家,而火灾作为一种严重灾害事故,更是给以木结构房屋为主要建筑形式的日本造成严重危害。例如1657年冬,日本江户发生历史上罕见的大火,几乎烧毁了半个江户城,死亡人数达10万7000多人。明治3年,东京府设立了消防局。

自此,消防一词开始逐渐用于专指防火、灭火等活动。

但“消防”的根在中国。因为日本的文字是从中国的汉字演变而来,汉字早在西晋太康五年(284年)就开始传入日本。“消防”一词不仅字形与汉字完全相同,字义也无差别。

近代来看,消防这一专用词汇正式在我国使用始于民国初年;但是世界最早的消防活动及消防组织则起源于我国历史上的周朝,周朝不仅设立了“火官”,而且颁布了“火禁”(火禁是关于防火的法规);


我国古代的消防机构


古代的消防器材


我国第一部消防法规的诞生


1957年11月,全国人民代表大会常务委员会第八十六次会议批准施行新中国第一部消防法律《消防监督条例》;

1998年4月29日,第九届全国人民代表大会常务委员会第二次会议审议通过了《中华人民共和国消防法》,并于同年9月1日起施行;

2008年10月28日,第十一届全国人民代表大会常务委员会第五次会议审议通过了《消防法(修订草案)》。同日,中华人民共和国主席胡锦涛签署第六号主席令予以公布,于2009年5月1日起施行。


消防工作方针


消防工作是预防和扑灭火灾工作的总称。

我国消防工作实施“预防为主,防消结合”方针是人们多年来与火灾做斗争的实践总结,并载入了全国人民代表大会常务委员会通过的《中华人民共和国消防法》之中。


消防工作基本任务


1、控制、消除发生火灾、爆炸的一切不安全条件和因素;

2、限制、消除火灾、爆炸蔓延、扩大的条件和因素;

3、保证有足够的安全口和通道,以便人员逃生和物资疏散;

4、彻底查清火灾、爆炸原因,做到“三不放过”。即原因不明不放过。事故责任以及群众未受到教育不放过,防范措施不落实不放过。


火灾定义与处理

火灾的危害


俗话说:火灾猛于虎,火过人财空。

近几年来,我国平均每年发生火灾约4万起,死2000多人,伤3000—4000人,每年火灾造成的直接财产损失10多亿元,尤其是造成几十人、几百人死亡的特大恶性火灾时有发生。



火灾的等级


消防法将火灾的等级分为四级,分别是:

1、特别重大火灾:指造成30人以上死亡,或者100人以上重伤,或者1亿元以上直接财产损失的火灾;

2、重大火灾:指造成10人以上30人以下死亡,或者50人以上100人以下重伤,或者5000万元以上1亿元以下直接财产损失的火灾;

3、较大火灾:指造成3人以上10人以下死亡,或者10人以上50人以下重伤,或者1000万元以上5000万元以下直接财产损失的火灾; 

4、一般火灾:指造成3人以下死亡,或者10人以下重伤,或者1000万元以下直接财产损失的火灾 。

火灾造成的危害


俗话说:火灾猛于虎,火过人财空。火灾会造成重大人员伤亡、重大财产损失、严重社会影响、严重心理创伤。


2009年2月9日晚,在建的中央电视台电视文化中心(又称央视新址北配楼)发生特大火灾。北京市消防中心调动16个中队、54辆消防车赶赴救灾,火灾致使消防战士张建勇牺牲,另有多人受伤,造成直接经济损失1.6亿元。


2010年8月28日14时50分许,沈阳万达商业广场售楼处发生火灾 ,造成9人死亡,9人重伤。经对现场初步勘查,火灾系一楼售楼处沙盘电路故障引发。

火灾的分类




火灾依据燃烧物质的特性,可划分为A、B、C、D、E 、F六类。 

A类火灾:指固体物质火灾。这种物质往往具有有机物质性质,一般在燃烧时产生灼热的余烬。如木材、煤、棉、毛、麻、纸张等火灾。 

B类火灾:指液体火灾和可熔化的固体物质火灾。如汽油、煤油、柴油、原油,甲醇、乙醇、沥青、石蜡等火灾。 

C类火灾:指气体火灾。如煤气、天然气、甲烷、乙烷、丙烷、氢气等火灾。 

D类火灾:指金属火灾。如钾、钠、镁、铝镁合金等火灾。 

E类火灾:指带电物体和精密仪器等物质的火灾

F 类火灾:烹饪器具内的烹饪物(如动植物油脂)火灾。


灭火的基本原理




灭火就是破坏燃烧条件,使燃烧反应终止的过程。有以下几种方法:

1、冷却灭火法:采用冷却的方式,将可燃固体物质的温度冷却到其燃点以下,或者将可燃液体物质的温度冷却到其闪点以下,燃烧反应就会终止。主要灭火方式:水

2、窒息灭火法:一般碳氢化合物在氧浓度低于15%时不能维持燃烧,故可采用降低氧浓度的方式终止燃烧。主要灭火方式:CO2、氮气、水蒸气等。

3、隔离灭火法:将可燃物与氧和热隔离开来,燃烧反应即可终止。主要灭火方式:有效防火分隔、 泡沫或水灭火剂

4、化学抑制灭火法:抑制燃烧过程中自由基的产生或者迅速降低自由基浓度,就是用含氮的化学灭火器喷射到燃烧物上,使灭火剂参与到燃烧中,发生化学作用,覆盖火焰使燃烧的化学连锁反应中断,使火熄灭。主要灭火方式:化学灭火剂如干粉、气体灭火剂等


物业消防管理


消防宣传教育


火灾发生的原因很多,但都与人的消防意识、对消防工作的重视程度不够有关,因此,消防管理中的首要任务就是向全体物业管理人员和所有物业使用人员做好消防宣传教育。

增强物业管理人员的消防意识,普及消防知识。

1、 防火灭火知识

2、 紧急疏散和救护知识

3、明火、电器设备安全使用

4、 各类灭火器材的使用

5、 如何报火警

6、初期火灾的扑救


物业人员掌握消防四个能力


1、检查消除火灾隐患能力

即:查用火用电,禁违章操作;查通道出口,禁堵塞封闭;查设施器材,禁损坏挪用;查重点部位,禁失控漏管。
2、 扑救初级火灾能力

即:发现火灾后,起火部位员工一分钟内形成第一灭火力量;火灾确认后,单位3分钟内形成第二灭火力量。
3、 组织疏散逃生能力

即:熟悉疏散通道,熟悉安全出口,掌握疏散程序,掌握逃生技能。
4、 消防宣传教育能力

即:有消防宣传人员,有消防宣传标识,有全员培训机制,掌握消防安全常识。


义务消防队建设


1、义务消防队员的工作

1)负责消防知识的普及、宣传和教育;

2)负责消防设施设备及日常消防工作的检查;

3)负责消防监控报警中心的值班监控;

4)发生火灾时应配合消防部门实施灭火扑救。

 2、义务消防队伍的训练                                     

义务消防队伍建立后应定期对义务消防人员进行消防实操训练及消防常识的培训,每年还应进行一到两次的消防实战演习。


制定完善的消防管理制度


1、制订物业管理企业消防管理规定;

2、制订消防设施设备管理制度;

3、制订检查方案及应急预案。


物业消防安全检查内容与方法


1、消防安全检查内容

检查内容主要包括:消防控制室、自动报警(灭火)系统、安全疏散出口、应急照明与疏散指示标志、室内消防栓、灭火器配置、机房、厨房、楼层、电气线路以及防排烟系统等场所。


2、消防安全检查的组织方法和形式


(1)专职部门的检查

(2)各部门、各项目的自查 

1)日常检查                       

2)重大节日检查

3)重大活动检查


3、消防安全检查的程序和要求

1)消防安全检查的基本程序

1)确定路线与部位;

2)确定检查部位的检查内容;

3)对检查结果作出结论并进行判断是否提出整改意见;

4)对检查出的消防问题在规定时间内整改,对问题严重或不及时整改的应上报有关部门;

5)对检查情况进行登记存档、分析总结,提出安全检查报告。


(2)消防安全检查的要求

1)深入楼层对消防重点部位进行检查;

2)检查公共通道的物品堆放情况;

3)对重点实施设备和机房进行深层次的检查;

4)发现消防隐患,立即处理。


动火安全管理


1、动火前要求

2、动火中要求

3、动火后要求


消防安全预案制订


1、重点防火物业和防火部位的确定

2、灭火方案的要求

3、灭火预案的制订


消防器材的配备、使用与维护


常规消防器材装备

消防头盔、消防战斗服、消防手套、消防战斗靴消防安全带、安全钩、保险钩、消防腰斧、照明灯具、安全滑绳、消防水带、水枪、灭火器


消防装备的维护、管理

 1)定期检查

 2)定期养护

 3)专人保管

 4)交接班检查

 5)消防器材的定期统计   



消防系统动画介绍












每日一句
成功的关键在于相信自己有成功的能力。






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